6 Kinh nghiệm thuê mặt bằng kinh doanh hiệu quả

Thuê mặt bằng kinh doanh là một quá trình quan trọng trong việc khởi nghiệp và phát triển kinh doanh. Tuy nhiên, việc tìm kiếm và lựa chọn một mặt bằng phù hợp có thể gặp khó khăn vì có rất nhiều yếu tố cần xem xét. Trong bài viết này, Sabay sẽ cung cấp cho bạn 6 kinh nghiệm thuê mặt bằng kinh doanh hiệu quả. Mời quý bạn đọc cùng đón xem.

Mặt bằng kinh doanh là gì?

Mặt bằng kinh doanh là không gian mà một doanh nghiệp hay cửa hàng sử dụng để bán sản phẩm hoặc cung cấp dịch vụ. Một mặt bằng kinh doanh có thể là một căn hộ, một cửa hàng, một văn phòng hoặc một nhà kho. Việc thuê một mặt bằng kinh doanh là bước đầu tiên quan trọng để bắt đầu hoạt động kinh doanh.

Mặt bằng kinh doanh có thể thuê hoặc sở hữu bởi chính doanh nghiệp. Khi thuê mặt bằng, doanh nghiệp cần trả tiền thuê hàng tháng cho chủ sở hữu, trong khi sở hữu mặt bằng sẽ mang lại sự ổn định và tự chủ trong việc quản lý không gian kinh doanh.

6 Kinh nghiệm thuê mặt bằng kinh doanh hiệu quả

1. Xác định loại hình kinh doanh

Trước khi thuê một mặt bằng kinh doanh, bạn cần xác định loại hình kinh doanh của mình. Bạn bán gì? Bán cho ai? Bán ở đâu? Loại hình kinh doanh sẽ giúp bạn xác định được các yếu tố liên quan đến mặt bằng như: diện tích, vị trí và giá cả. Đảm bảo mặt bằng bạn lựa chọn phù hợp với mục đích kinh doanh của bạn.

Ví dụ, nếu bạn là chủ một cửa hàng quần áo thì bạn sẽ cần một mặt bằng lớn hơn so với một cửa hàng tạp hóa. Khi bạn cần một mặt bằng để kinh doanh tiệm nail, massage, bạn không cần phải lựa chọn vị trí tại trục đường lớn mà có thể chọn vị trí khác trên các trục đường nhỏ, các hẻm để tiết kiệm chi phí.

2. Xác định mục tiêu khách hàng

Sau khi xác định loại hình kinh doanh, bạn cần phải xác định mục tiêu khách hàng của mình. Bạn có thể tìm hiểu về đặc điểm của khách hàng tiềm năng của mình, bao gồm độ tuổi, giới tính, thu nhập, sở thích và nhu cầu. Việc này giúp bạn chọn một mặt bằng kinh doanh phù hợp với mục tiêu khách hàng của mình.

3. Xác định các yếu tố liên quan đến mặt bằng kinh doanh

Diện tích mặt bằng

Đối với diện tích mặt bằng, bạn cần phải xác định kích thước phù hợp với loại hình kinh doanh của mình. Diện tích nhỏ nhất và lớn nhất mà bạn cần là bao nhiêu? Bạn cần mặt bằng trống hay được phân chia thành các khu vực khác nhau?

Ví dụ, nếu bạn muốn mở cửa hàng thời trang, thì bạn cần phải tìm kiếm một mặt bằng rộng và thoáng để trưng bày sản phẩm. Nếu bạn muốn mở quán cà phê, thì một diện tích nhỏ hơn nhưng có không gian sân vườn sẽ phù hợp hơn.

Vị trí mặt bằng

Về vị trí, bạn cần xác định vị trí thuận lợi để tiếp cận được với khách hàng.

Bạn nên chọn mặt bằng nằm trên tuyến đường chính, khu đông dân cư và gần các khu công nghiệp, trung tâm thương mại,… Ngoài ra, cần lưu ý đến tình trạng giao thông và cơ sở hạ tầng xung quanh để đảm bảo sự thuận tiện cho khách hàng đến và đi.

Khi tìm kiếm vị trí mặt bằng, bạn cần hạn chế tìm kiếm những khu vực sau:

• Khu vực ít người qua lại hạn chế lượng khách hàng,
• Khu vực đường 1 chiều hạn chế khả năng quay đầu xe,
• Khu vực giao lộ lớn, giao thông ùn tắc khiến giảm bớt nhu cầu mua sắm của khách hàng,…

Giá thuê mặt bằng

Giá thuê mặt bằng cũng là một yếu tố quan trọng. Trước khi tìm kiếm mặt bằng, bạn cần xác định mình có thể chi trả bao nhiêu cho khoản tiền thuê mỗi tháng. Bên cạnh đó, việc tham khảo các thông tin về đặt cọc, thời gian thuê, các khoản bồi thường cũng là điều đáng chú ý.

Một điểm đặc biệt cần lưu ý rằng, giá thuê mặt bằng thường được tính theo diện tích và vị trí của mặt bằng. Để tiết kiệm chi phí, bạn có thể tìm kiếm các mặt bằng có giá thuê rẻ hơn nếu chúng không nằm ở vị trí đắc địa hoặc có diện tích nhỏ hơn.

Các tiêu chí khác

Ngoài các yếu tố trên, còn có nhiều tiêu chí khác như an ninh, tiện ích xung quanh, bãi đậu xe,.. cũng cần được quan tâm để đảm bảo một môi trường kinh doanh thuận lợi và hiệu quả.

>>> Xem thêm: Hướng dẫn tra cứu mẫu dấu công ty chi tiết 2023

4. Tìm kiếm & sàng lọc khu vực thuê mặt bằng

Sau khi đã xác định được các yếu tố cần thiết của một mặt bằng kinh doanh, bạn cần tìm kiếm và sàng lọc các khu vực phù hợp.

Bạn có thể sử dụng các công cụ tìm kiếm nhà đất để tìm kiếm mặt bằng kinh doanh phù hợp với nhu cầu của mình. Một số trang web như batdongsan.com.vn, muabannhadat.vn, hay nhadat24h.net sẽ là nơi cung cấp cho bạn các thông tin về các mặt bằng kinh doanh cho thuê hoặc bán.

Bạn cũng nên tham khảo ý kiến của các chuyên gia về tài chính hoặc các nhà quản lý bất động sản để có được lời khuyên chính xác hơn về việc chọn một mặt bằng kinh doanh phù hợp.

5. Thương lượng với chủ cho thuê mặt bằng

Sau khi tìm được các mặt bằng kinh doanh tiềm năng, bạn cần đến thương lượng với chủ sở hữu để đạt được thỏa thuận tốt nhất cho cả hai bên. Bạn có thể thương lượng giá thuê, thời gian thuê, phí dịch vụ và các điều khoản khác trong hợp đồng thuê.

Hãy nhớ rằng, việc thương lượng giá thuê là rất quan trọng, vì nó ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí của doanh nghiệp của bạn. Trong quá trình thương lượng với chủ mặt bằng, bạn cần lưu ý các nguyên tắc sau:

• Đừng vội chấp nhận ngay giá mà chủ nhà đưa ra. Hãy dành thời gian để thương thảo mức giá phù hợp với ngân sách của bạn để tối ưu hơn về mặt chi phí.
• Kiên nhẫn đàm phán các điều khoản hợp đồng, đảm bảo hai bên cùng có lợi.
• Đừng để cảm xúc lấn át lý trí. Nếu mặt hàng hoặc giá cả không phù hợp với kế hoạch của bạn, đừng ngần ngại mà hãy mạnh dạn bỏ qua và lựa chọn mặt bằng khác.

6. Kiểm tra hợp đồng trước khi ký

Cuối cùng, trước khi ký kết hợp đồng thuê, bạn cần kiểm tra kỹ các điều khoản trong hợp đồng để tránh các rủi ro về pháp lý.

• Những điểm bắt buộc phải có trong hợp đồng: diện tích thuê, giá thuê, tiền cọc, thời gian thuê, khoản tăng giá hằng năm (nếu có), ngày bàn giao mặt bằng, hiện trạng mặt bằng lúc bàn giao.
• Hợp đồng ký kết cần có sự công chứng của bên thứ ba. Bạn có thể công chứng hợp đồng tại bất kỳ phòng công chứng nào trong địa bàn để đảm bảo tính pháp lý của giấy tờ này.
• Không thỏa thuận bất cứ điều gì khi bạn còn thắc mắc. Chú ý rạch ròi và kiểm tra kỹ lưỡng các điều khoản hợp đồng trước khi đặt bút ký vào đó.

Nếu cần, bạn có thể tham khảo ý kiến của một luật sư chuyên ngành để đảm bảo rằng hợp đồng thuê của bạn là hợp lệ và bảo vệ quyền lợi của bạn trong trường hợp có tranh chấp.

>>> Xem thêm: Top 10 phần mềm dành cho dân văn phòng cải thiện hiệu suất làm việc

Kết luận