LEED là gì? Những điều cần biết về tiêu chuẩn LEED

Trong thiết kế và xây dựng các dự án bất động sản, việc đáp ứng các tiêu chuẩn về công trình sẽ mang đến không ít lợi ích cho chủ đầu tư, khách hàng và người sử dụng. Một trong những tiêu chuẩn đầu tiên và quan trọng mà các công trình kiến trúc cần đáp ứng là tiêu chuẩn LEED. Vậy, LEED là gì? Tiêu chuẩn này có ưu, nhược điểm như thế nào? Cách phân loại xếp hạng ra sao? Mời bạn đọc cùng đón xem những thông tin về LEED qua nội dung dưới đây của Sabay.

LEED là gì?

LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) tạm dịch là “Thiết kế đạt chuẩn hàng đầu về năng lượng và môi trường”. Đây là một hệ thống xếp hạng và chứng nhận xanh quốc tế dành cho các công trình xây dựng bền vững. Được phát triển bởi Hội đồng Công trình xanh Hoa Kỳ (USGBC), LEED đã trở thành một tiêu chuẩn quốc tế được áp dụng rộng rãi trên toàn cầu.

LEED đặt ra những quy chế riêng, tạo nên tiêu chuẩn về mức độ thân thiện với môi trường. Hiện nay, không ít kiến trúc tại Việt Nam và trên toàn thế giới đã được đưa vào xây dựng và sử dụng. Những công trình kiến trúc đạt tiêu chuẩn LEED là sự lựa chọn hàng đầu của các công ty, doanh nghiệp.

Sự góp mặt của tiêu chuẩn này đem lại lợi ích không nhỏ trong việc giảm thiểu mức độ sử dụng năng lượng, khí CO2 được thải ra ít hơn, năng lượng tiết kiệm nhiều hơn, chi phí cho doanh nghiệp cũng được giảm thấp. Đồng thời, các công trình kiến trúc đáp ứng tiêu chuẩn LEED cũng góp phần quan trọng trong việc xây dựng một xã hội văn minh, hiện đại,…

>>> Xem thêm: KỶ NIỆM 10 NĂM HÀNH TRÌNH BAY XA – ƯU ĐÃI SẬP SÀN – THUÊ 2 TẶNG 1

Ưu & nhược điểm của tiêu chuẩn LEED

Bằng cách áp dụng tiêu chuẩn LEED vào trong các công trình kiến trúc, nhà đầu tư sẽ nhận được không ít lợi ích

Ưu điểm

• Bảo vệ môi trường: Tiêu chuẩn LEED thúc đẩy việc sử dụng tài nguyên tự nhiên một cách hiệu quả hơn và giảm thiểu tác động tiêu cực lên môi trường. Nó khuyến khích sử dụng năng lượng tiết kiệm và nguồn năng lượng tái tạo, giảm lượng chất thải và khí thải, và bảo vệ các hệ sinh thái quan trọng.
• Tiết kiệm năng lượng và tài nguyên: Các công trình xây dựng tuân thủ tiêu chuẩn LEED sử dụng các công nghệ tiên tiến để tiết kiệm năng lượng và tài nguyên. Điều này có thể giúp các chủ đầu tư giảm chi phí vận hành và duy trì hoạt động trong thời gian dài.
• Tạo giá trị thương mại: Chứng nhận LEED tạo ra một lợi thế cạnh tranh cho các dự án kiến trúc. Những công trình xây dựng đảm bảo tiêu chuẩn LEED thường thu hút được sự quan tâm của nhà đầu tư, người thuê và khách hàng nhờ vào hình ảnh thân thiện với môi trường và việc giảm rủi ro trong tương lai.
• Xây dựng hình ảnh thương hiệu: Việc sở hữu văn phòng, vị trí kinh doanh tại tòa nhà đáp ứng tiêu chuẩn LEED giúp các doanh nghiệp nâng cao vị thế trong mắt khách hàng, đối tác và công chúng.
• Đáp ứng chủ trương của Quốc gia: Xây dựng dự án BĐS đáp ứng tiêu chuẩn LEED là cách để các doanh nghiệp đáp ứng nhu cầu của chính phủ, cơ quan nhà nước trong việc bảo vệ môi trường, phát triển xã hội bền vững.

Nhược điểm

Bên cạnh những ưu điểm kể trên, việc áp dụng tiêu chuẩn LEED vào các công trình kiến trúc cũng mang đến một ít hạn chế. Cụ thể:

• Chi phí ban đầu cao: Xây dựng và thiết kế theo tiêu chuẩn LEED đòi hỏi chi phí ban đầu cao hơn so với các công trình truyền thống. Chính vì thế, những dự án BĐS đáp ứng tiêu chuẩn LEED thường có giá thuê cao hơn so với những dự án thông thường.
• Khó khăn trong quy trình xây dựng: Đạt được chứng nhận LEED yêu cầu quy trình phức tạp và đòi hỏi sự phối hợp giữa các bên liên quan. Việc thu thập dữ liệu và chứng minh tuân thủ các tiêu chí có thể tốn thời gian và công sức đáng kể.
• Một số hạn chế tại Việt Nam: Việc xây dựng công trình kiến trúc theo tiêu chuẩn LEED có thể không phù hợp với đặc thù kiến trúc tại nước ta. Do đó, khi xây dựng các dự án BĐS, chủ đầu tư thường cố gắng để dự án của mình đạt cả 2 tiêu chuẩn là LOTUS và LEED.

Phân loại xếp hạng tiêu chuẩn LEED

LEED phụ thuộc vào 7 tiêu chí chấm điểm để cấp các chứng nhận LEED tương ứng bao gồm:

• Sustainable site (SS) / Vị trí xây dựng bền vững → 26 điểm
• Water Efficiency (WE) / Tận dụng nguồn nước hiệu quả → 10 điểm
• Energy & Atmosphere (EA) / Tận dụng và tái tạo nguồn năng lượng → 35 điểm
• Material & Resources (MR) / Tiết kiệm tài nguyên và nguyên vật liệu → 14 điểm
• Indoor Environment Quality (IE) / Bảo đảm không khí và môi trường sống → 14 điểm
• Innovation & Design (ID) / Cập nhật và tối ưu hóa thiết kế → 06 điểm
• Regional Priority (RP) / Khu vực ưu tiên → 4 điểm

Ngoài ra, để đạt được chứng chỉ với các cấp độ khác nhau như chứng chỉ Bạc, Vàng hay Bạch Kim, các dự án công trình cần tích lũy thêm nhiều điểm tương ứng với các tiêu chí của hệ thống đánh giá LEED mà các đơn vị đã chọn cho công trình của mình.

Sau khi chấm điểm, bạn sẽ đạt được một trong bốn cấp độ tương ứng với những chứng nhận LEED dưới đây:

• Chứng nhận Certified: Đạt 40 – 49 điểm.
• Chứng nhận Bạc (Silver): Đạt 50 – 59 điểm.
• Chứng nhận Vàng (Gold): Đạt 60 – 79 điểm.
• Chứng nhận Bạch Kim (Platinum): Từ 80 điểm trở lên.

Các tiêu chuẩn khác tương đồng với LEED

Ngoài tiêu chuẩn LEED, còn có một số tiêu chuẩn xanh khác được áp dụng trên toàn cầu và có tính tương đồng với LEED. Dưới đây là một số tiêu chuẩn đáng chú ý.

LOTUS

LOTUS (Leadership in Energy and Environmental Design – Vietnam): LOTUS là tiêu chuẩn kiến trúc xanh được phát triển bởi Hội đồng Công trình xanh Việt Nam (Vietnam Green Building Council – VGBC). Tiêu chuẩn này được thiết kế để đánh giá và xác nhận các công trình xanh tại Việt Nam.

LOTUS đánh giá các yếu tố như hiệu suất năng lượng, quản lý nước, vật liệu và nguồn gốc, chất lượng môi trường nội thất và sự tương tác xã hội.

Thông thường, các nhà thầu thường cố gắng đáp ứng 2 tiêu chuẩn trong thiết kế dự án là LOTUS và LEED.

EDGE

EDGE (Excellence in Design for Greater Efficiencies): EDGE là một tiêu chuẩn xanh do Tổ chức Phát triển Quốc tế IFC (International Finance Corporation) thuộc Ngân hàng Thế giới phát triển. EDGE nhằm khuyến khích các công trình xây dựng bền vững thông qua việc cải thiện hiệu suất năng lượng, sử dụng tài nguyên và quản lý nước.

EDGE cung cấp một quy trình đơn giản để đánh giá và chứng nhận các công trình xanh trên cơ sở tiết kiệm ít nhất 20% năng lượng, nước và vật liệu so với tiêu chuẩn thông thường. Hiện này, tiêu chuẩn này được công nhận ở nhiều nơi trên thế giới, trong đó tại Việt Nam đã có 13 công trình kiến trúc đạt chuẩn này (số liệu năm 2018).

GREEN MARK

Green Mark: Green Mark là tiêu chuẩn xanh của Singapore, được phát triển bởi Cơ quan Quản lý thi công (Building and Construction Authority – BCA). Tiêu chuẩn này đánh giá các yếu tố như hiệu suất năng lượng, quản lý nước, vật liệu xây dựng và chất thải, chất lượng môi trường nội thất và sự tương tác xã hội.

Green Mark cung cấp các cấp độ xếp hạng từ Green Mark Certified đến Green Mark Platinum, thể hiện mức độ bền vững và hiệu suất của công trình. Đây là một trong các tiêu chuẩn được ra đời đầu tiên và sự dụng phổ biến tại các nước Đông Nam Á.

GREEN STAR

Tiêu chuẩn Green Star được phát triển ở Úc và New Zealand. Nó cung cấp một khung pháp lý và đánh giá cho các công trình xanh, tập trung vào các yếu tố như quản lý năng lượng, chất lượng không khí, sử dụng tài nguyên và sự tương tác xã hội.

Ngoài những tiêu chuẩn phổ biến kể trên, để đánh giá các công trình kiến trúc, dự án BĐS, người ta còn áp dụng những quy chuẩn khác như NatHERS, NABERS… Về cơ bản, việc đánh giá mức độ thân thiện của một dự án bất động sản là như nhau với mọi hệ quy chuẩn. Điểm khác biệt ở đây chủ yếu nằm ở cơ quan đánh giá, quốc gia mà tổ chức đánh giá đặt trụ sở và một vài quy định của nước sở tại.

Các công trình theo tiêu chuẩn LEED tiêu biểu tại TP. HCM

Tại Việt Nam nói chung và tại TP. Hồ Chí Minh nói riêng, một số công trình kiến trúc áp dụng tiêu chuẩn LEED bao gồm:

Deutsches Haus

Địa chỉ: 33 Lê Duẩn, Phường Bến Nghé, Quận 1

Deutsches Haus là một tòa nhà văn phòng cao cấp nằm tại trung tâm TP.HCM. Được xây dựng theo tiêu chuẩn LEED Platinum, Deutsches Haus là một ví dụ tiêu biểu về công trình xanh tại Việt Nam. Tòa nhà này đã đạt được hiệu suất năng lượng cao, sử dụng nguồn năng lượng tái tạo, quản lý hiệu quả nước và có hệ thống vườn trên mái giúp giảm thiểu hiệu ứng nhiệt đô thị.

President Place Tower

Địa chỉ: 93 Nguyễn Du, Phường Bến Nghé, Quận 1

President Place Tower, cũng được biết đến như Saigon Centre Office Tower, là một tòa nhà văn phòng quan trọng tại trung tâm TP.HCM. Tòa nhà này đã đạt chứng nhận LEED Gold, thể hiện cam kết của chủ đầu tư trong việc xây dựng một công trình bền vững. President Place Tower áp dụng các biện pháp tiết kiệm năng lượng, sử dụng vật liệu xanh và thực hiện quản lý nước hiệu quả.

>>> Xem thêm: Màu sơn cho văn phòng ảnh hưởng đến hiệu suất làm việc

Kết luận

Hy vọng những thông tin trên sẽ giúp ích cho bạn trong quá trình tìm hiểu về tiêu chuẩn LEED và ưu nhược điểm của nó. Cùng Sabay cập nhật thêm nhiều tin tức hữu ích khác về doanh nghiệp và văn phòng trên website chúng tôi mỗi ngày bạn nhé!

SABAY – ĐỒNG HÀNH BAY XA

Hotline: 093 179 1122

Trụ sở: 05 Cửu Long, phường 2, quận Tân Bình, TP. HCM