Condotel là gì? 2023 có nên đầu tư Condotel?

Bạn đang tìm hiểu về Condotel là gì và thắc mắc về tính khả thi của việc đầu tư vào loại hình bất động sản này? Sabay sẽ giải đáp các thắc mắc của bạn về Condotel, những ưu và nhược điểm của loại hình bất động sản này và cách thức hoạt động của nó ngay trong bài viết này!

Condotel là gì?

Condotel là gì? Condotel là thuật ngữ ghép từ hai từ “condominium” và “hotel”, nói cách khác là các căn hộ chung cư kết hợp với tiện ích của khách sạn. Condotel là một sản phẩm bất động sản phát triển tại Việt Nam trong vài năm trở lại đây và nhanh chóng thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư. Condotel được thiết kế để đáp ứng nhu cầu của khách du lịch muốn sở hữu một căn hộ tại khu nghỉ dưỡng hoặc khu vực du lịch một cách tiện lợi và linh hoạt.

Condotel thường có vị trí đắc địa, thiết kế sang trọng và hiện đại, được trang bị đầy đủ các tiện nghi cao cấp như hồ bơi, nhà hàng, quầy bar, phòng tập gym, spa và các dịch vụ hỗ trợ khác. Ngoài ra, các chủ sở hữu căn hộ Condotel còn có thể sử dụng và tận hưởng tiện ích của khu nghỉ dưỡng mà căn hộ đó đang thuộc về.

Đặc điểm của Condotel

Sau khi tìm hiểu Condotel là gì, mời bạn đọc cùng Sabay tìm hiểu những đặc điểm của loại hình này qua các chia sẻ dưới đây:

Ưu điểm

• Tính thanh khoản cao: Condotel có khả năng tăng giá nhanh và dễ dàng bán ra trên thị trường. Đây là một điểm thuận lợi cho các nhà đầu tư muốn đầu tư vào Condotel. Việc sở hữu một căn Condotel cho phép chủ sở hữu có thể cho thuê nó để tạo ra thu nhập thụ động. Nếu căn Condotel được đặt ở những vị trí thuận lợi và được quản lý tốt, chủ sở hữu có thể tạo ra lợi nhuận cao hơn so với cho thuê một căn hộ thông thường.
• Thu nhập ổn định: Với việc cho thuê căn hộ Condotel, chủ sở hữu có thể thu được thu nhập ổn định từ việc cho thuê trong thời gian dài.
• Dịch vụ tiện nghi: Các căn hộ Condotel được thiết kế với đầy đủ tiện nghi như khách sạn, cung cấp cho khách hàng những trải nghiệm tốt nhất.
• Có thể sở hữu vị trí đẹp, gần các khu du lịch nổi tiếng. Tạo cơ hội cho nhà đầu tư tiếp cận với ngành du lịch.
• Có tiềm năng tăng giá trị: Khi thị trường bất động sản phát triển, giá trị của căn Condotel cũng có thể tăng lên. Điều này có nghĩa là chủ sở hữu có thể bán nó với giá cao hơn so với giá mua ban đầu.

Nhược điểm

• Chi phí đầu tư cao: Condotel có giá thành cao hơn so với các căn hộ thông thường, điều này đồng nghĩa với việc đầu tư vào Condotel sẽ đòi hỏi số vốn lớn hơn. Hơn nữa, các chi phí phát sinh liên quan đến mua và sở hữu Condotel cũng có thể gây áp lực tài chính đối với chủ sở hữu.
• Rủi ro về quản lý và vận hành: Việc quản lý và vận hành Condotel có thể gặp phải nhiều khó khăn, đặc biệt là đối với những căn hộ ở các khu vực du lịch. Việc thuê người quản lý và vận hành có thể là một chi phí đáng kể và nếu không được quản lý tốt, có thể gây thiệt hại cho lợi nhuận.
• Thời gian khai thác có thể bị giới hạn: Một số dự án Condotel có thể bị giới hạn thời gian khai thác, điều này có thể khiến cho chủ sở hữu không thể tận dụng căn hộ của mình trong thời gian dài hơn.
• Pháp lý chưa rõ ràng: Một số dự án Condotel có thể đang chịu sự điều tra hoặc phải đối mặt với các vấn đề pháp lý. Điều này có thể khiến cho việc đầu tư vào Condotel trở nên rủi ro và không an toàn.

Cách thức hoạt động của Condotel

Có hai cách thức hoạt động chính của Condotel:

Hoạt động với vai trò là căn hộ khách sạn

Theo mô hình này, Condotel được quản lý và vận hành như một khách sạn.

Chủ sở hữu Condotel sẽ cho thuê căn hộ cho khách du lịch như một khách sạn, với các dịch vụ tiện ích như nhà hàng, spa, bể bơi, trung tâm thương mại và các hoạt động giải trí khác. Các khách hàng sẽ trả tiền cho chủ sở hữu để được ở trong căn hộ Condotel trong một khoảng thời gian cụ thể, tương tự như khi ở trong khách sạn.

Việc quản lý và vận hành căn hộ khách sạn được thực hiện bởi một đơn vị quản lý chuyên nghiệp và chủ sở hữu sẽ nhận được thu nhập từ việc cho thuê lại căn hộ.

Hoạt động với vai trò là căn hộ để ở

Theo mô hình này, chủ sở hữu Condotel sẽ mua căn hộ để ở hoặc cho thuê dài hạn cho người khác.

Tuy nhiên, trong trường hợp này, các căn hộ Condotel không được quản lý như một khách sạn, mà sẽ được quản lý bởi chính chủ sở hữu. Chủ sở hữu Condotel sẽ thu được lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ hoặc từ sự tăng giá trị của căn hộ theo thời gian.

Có nên đầu tư Condotel?

Việc đầu tư vào Condotel đòi hỏi các nhà đầu tư phải đánh giá kỹ các ưu và nhược điểm của loại hình bất động sản này.

Trong những năm gần đây, Condotel đã trở thành một xu hướng đầu tư mới ở Việt Nam. Với nhu cầu lưu trú của khách du lịch ngày càng tăng, đặc biệt là trong các khu vực có du lịch biển và du lịch sinh thái, Condotel đã trở thành một sản phẩm bất động sản hấp dẫn và tiềm năng cho các nhà đầu tư.

Tuy nhiên, việc đầu tư vào Condotel cũng có một số rủi ro. Vì đây là một loại hình bất động sản mới, nhiều người chưa hiểu rõ về nó và các quy định pháp lý liên quan. Hơn nữa, việc quản lý và vận hành Condotel cũng có thể gặp phải nhiều khó khăn.

Trải qua nhiều năm dịch bệnh cùng ảnh hưởng tiêu cực từ thị trường bất động sản, cũng như các loại hình BDS khác, condotel chịu ảnh hưởng không nhỏ, ảnh hưởng đến sự quan tâm, tiêu thụ của khách hàng. Từ năm 2019, Condotel vỡ trận liên tục, khiến các nhà đầu tư hoảng hốt tháo chạy. Dù giai đoạn này đã trải qua nhiều năm, mặt hàng này vẫn chưa được các nhà đầu tư đánh giá cao.

Theo DKRA Group, trong năm 2022 ghi nhận 4,357 căn condotel mở bán đến từ 20 dự án. Tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới đạt 65% (2,849 căn), sức cầu thị trường tăng nhưng không đáng kể, chủ yếu phân bổ cục bộ tại một số dự án ở các khu vực nhất định như Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Định, Quảng Ninh và Quảng Nam.

Để Condotel phát triển và thu hút nhiều nhà đầu tư quan tâm hơn, các doanh nghiệp BĐS cùng những cơ quan chuyên ngành đang nỗ lực xem xét sửa đổi các luật lệ, bổ sung các quy định pháp luật điều chỉnh các hoạt động đầu tư, xây dựng.

Theo dự kiến của các chuyên gia, năm 2023 này, thị trường Condotel sẽ có sự tăng nhẹ, tập trung phần lớn tại Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Định, Quảng Bình,…

>>> Xem thêm: Hiệu quả kinh doanh là gì? Tiêu chí đánh giá hiệu quả kinh doanh của doanh nghiệp

Kết luận

Condotel là một loại hình bất động sản đang trở thành xu hướng đầu tư mới ở Việt Nam. Tuy nhiên, như bất kỳ loại hình đầu tư nào khác, Condotel cũng có những ưu và nhược điểm riêng. Do đó, việc đầu tư vào Condotel đòi hỏi các nhà đầu tư phải cân nhắc kỹ và đánh giá kỹ các yếu tố khác nhau để đưa ra quyết định đúng đắn.

Hy vọng những chia sẻ trên của chúng tôi đã giúp bạn hiểu thêm về khái niệm Condotel là gì và cân nhắc có nên đầu tư Condotel vào thời điểm này hay không. Đừng quên theo dõi Sabay để cập nhật những tin tức hữu ích!

SABAY – ĐỒNG HÀNH BAY XA

Hotline: 093 179 1122

Trụ sở: 05 Cửu Long, phường 2, quận Tân Bình, TP. HCM