Kích cầu văn phòng bằng chiêu thuê 2 tặng 1

Sabay, hệ thống văn phòng cho thuê phân khúc bình dân có hơn chục tòa nhà phân bổ tại các tuyến đường Hồng Hà, Cửu Long, Lam Sơn, Đồng Nai, Nam Quốc Cang là đơn vị đang áp dụng gói kích cầu này.

Với phân khúc văn phòng truyền thống giá 15-20 USD mỗi m2 một tháng, đơn vị này đang áp dụng gói thuê 2m2 tặng 1m2 sàn sử dụng trong tháng 6 đến hết lễ Quốc khánh (ngày 2/9). Theo đó, nếu khách thuê văn phòng 100m2 sẽ được tặng thêm 50m2 miễn phí hoặc khách thuê văn phòng 200m2 được sử dụng văn phòng có diện tích 300m2 (trong đó 100 m2 khách hàng không phải trả phí thuê).

Song song với gói kích cầu cho hợp đồng thuê mới, đơn vị này cho biết trong năm 2023 vẫn ưu đãi cho khách thuê văn phòng hợp đồng 2 năm với ưu đãi tặng thêm một năm sử dụng. Phương thức thanh toán cũng được áp dụng linh hoạt như: trả tiền thuê 12 tháng tặng một tháng, thanh toán 24 tháng tặng 3 tháng, đồng thời giảm 10% giá thuê cho văn phòng trọn gói và chỗ ngồi làm việc, giảm 10-20% giá thuê đối với dịch vụ phòng họp, phòng đào tạo và hội thảo.

>>> Xem thêm: KỶ NIỆM 10 NĂM HÀNH TRÌNH BAY XA – ƯU ĐÃI NGẬP TRÀN – THUÊ 2 TẶNG 1

Ông Nguyễn Hữu Thiện, Tổng giám đốc Công ty cổ phần đầu tư Sabay Home cho biết, đến giữa tháng 6, nền kinh tế nói chung và các ngành nghề kinh doanh nói riêng đều đang gặp nhiều thách thức. Nhu cầu thuê văn phòng giữa năm có dấu hiệu trên đà sụt giảm mạnh, một lượng lớn các công ty có xu hướng thu hẹp ngân sách văn phòng hoặc dịch chuyển từ văn phòng có chi phí đắt đỏ sang các mặt bằng ít tốn kém hơn.

Ông Thiện cho hay, qua khảo sát nhu cầu thị trường và xu hướng dịch chuyển văn phòng khá mạnh trong nửa cuối năm 2023 đến nửa đầu năm 2024, Sabay giảm giá thuê để tìm khách mới và giữ chân khách hàng cũ cũng như bạn hàng truyền thống. “Tôi mong có thể đón được luồng khách dịch chuyển từ các tòa nhà hạng A và B sang phân khúc văn phòng có giá thuê phải chăng hơn”, ông chia sẻ.

Theo ông Thiện, các gói tặng thêm diện tích thuê và giảm giá thuê. Ông cũng tiết lộ, đến ngày 23/6, hệ thống còn khoảng 25-30% diện tích văn phòng trống khi áp dụng các gói kích cầu này, ước tính tổng gói hỗ trợ giá thuê trong năm khoảng 10 tỷ đồng.

Bên cạnh hiện tượng kích cầu thuê 2 tặng một, vài tháng nay TP HCM xuất hiện một số chủ tòa nhà đang công khai điều chỉnh giá thuê văn phòng thấp hơn so với năm 2022 nhằm lấp đầy diện tích trống. Cụ thể, một tòa nhà văn phòng trên đường Hoàng Việt quận Tân Bình vừa tung mức giá chào thuê mới khá mềm, chỉ 9 USD mỗi m2 một tháng, thấp hơn mức giá bình quân đơn vị này áp dụng 15 USD mỗi m2 một tháng trong hệ thống tòa nhà cho thuê khắp TP HCM.

Ngoài chính sách giá, khách ký hợp đồng thuê văn phòng tại tòa nhà trên đường Hoàng Việt còn được bố trí sẵn thảm sàn, bàn ghế, tiết kiệm được một khoản chi phí nội thất thay vì dọn vào văn phòng trống. Chủ tòa nhà còn cho hay sẽ hỗ trợ tách sàn (chia nhỏ diện tích) một cách linh hoạt cho khách thuê, việc đặt cọc và thanh toán có thể thương lượng để cân đối dòng tiền cho các bên trong giai đoạn kinh tế khó khăn.

Trong khi đó, một tòa nhà trên đường Điện Biên Phủ, phường Đa Kao, quận 1 cũng tỏ thiện chí tiếp nhận đề xuất điều chỉnh giá thuê xuống hoặc giãn tiến độ thanh toán từ một số khách hàng đang gặp khó khăn về dòng tiền.

Theo báo cáo châu Á Thái Bình Dương của Savills vừa công bố thì tỷ lệ trống văn phòng tại TP HCM trong những tháng đầu năm nay khoảng dưới 4%. Tuy nhiên các đơn vị tư vấn khác đang đưa ra dự báo ảm đạm hơn nhiều. Cushman & Wakefield cho biết, từ quý II đến cuối năm 2023 tỷ lệ trống bình quân tất cả các phân khúc văn phòng (hạng A, B, C tương ứng tháp văn phòng hạng cao cấp, trung cấp và bình dân) có thể vọt lên 13,2%, tăng 9,5 điểm phần trăm so với cùng kỳ. Knight Frank thậm chí còn dự báo tỷ lệ trống của văn phòng hạng A đến cuối năm có thể khoảng 29%.

Ghi nhận của VnExpress từ các tòa văn phòng phân khúc 15-20 USD mỗi m2 một tháng, đến ngày 23/6, tỷ lệ mặt bằng trống nhiều tòa nhà đã vọt lên mức 20-30% tại các khu vực quận 1, Phú Nhuận, Bình Thạnh, Tân Bình. Làn sóng trả văn phòng, mặt bằng kinh doanh đang xuất hiện trở lại, trong đó nguyên nhân chủ yếu là khách mất khả năng chi trả tiền thuê, nợ tiền thuê quá lâu bị buộc rời đi hay dịch chuyển trụ sở làm việc về nơi có chi phí thấp hơn. Diễn biến này tương tự phản ứng của thị trường khi thành phố ứng phó với đại dịch Covid-19 bùng phát trong năm 2020-2021.

CBRE Việt Nam xác nhận trong những tháng đầu năm, thị trường văn phòng diễn ra nhiều giao dịch thu hẹp và trả mặt bằng với quy mô lớn. Trong đó, nhiều mặt bằng bị trả đến từ doanh nghiệp là chủ đầu tư bất động sản gặp khó khăn về tài chính. Nhiều giao dịch đang trong quá trình thương thảo cũng phải trì hoãn tạm thời do cắt giảm ngân sách hoặc thay đổi kế hoạch kinh doanh. Đơn vị này dự báo tình trạng khó khăn của thị trường văn phòng cho thuê có thể tiếp diễn trong thời gian tới.

Nói với VnExpress, bà Trang Bùi, CEO Cushman & Wakefield cho biết, hầu hết các doanh nghiệp thuê văn phòng đều gặp thách thức trong những tháng đầu năm 2023 do kinh tế khó khăn. Xu hướng giảm diện tích thuê nhằm tiết kiệm chi phí vận hành hoặc dời văn phòng diễn ra phổ biến nhiều tháng nay.

Bà Trang nhìn nhận, đến tháng 6, tâm lý thận trọng từ đầu năm đã lan sang giữa năm và khách thuê văn phòng mới chững lại trong khi khách thuê cũ có xu hướng cân nhắc dời đi. Đa số doanh nghiệp phải đối mặt với tình hình nhu cầu tiêu dùng trong nước yếu, lượng đơn hàng giảm ở một số ngành chế biến, chế tạo, nguy cơ gián đoạn chuỗi cung ứng toàn cầu. Ngoài ra còn có những khó khăn khác như chi phí logistics tăng cao, biến động chi phí năng lượng, biến động lãi suất và khó khăn trong việc tiếp cận nguồn vốn.

CEO Cushman & Wakefield dự báo bối cảnh kinh tế đang ảnh hưởng tiêu cực đến nhu cầu văn phòng, vì vậy diễn biến thị trường sẽ tiếp tục khó khăn trong những tháng cuối năm.

Nguồn: VnExpress

SABAY – ĐỒNG HÀNH BAY XA

Hotline: 093 179 1122

Trụ sở: 99 Cộng Hòa, phường 4, quận Tân Bình, TP. HCM