Văn phòng hạng B là gì? Tiêu chuẩn đánh giá văn phòng hạng B

Cùng mang những đặc điểm như văn phòng hạng A, văn phòng hạng B là một trong những sự lựa chọn hàng đầu cho các doanh nghiệp. Vậy, văn phòng hạng B là gì? Tiêu chuẩn đánh giá văn phòng hạng B như thế nào? Cùng Sabay tìm hiểu qua những chia sẻ sau.

Văn phòng hạng B là gì?

Khác với văn phòng hạng A được đặt tại vị trí đắt đỏ cùng chi phí cao, văn phòng hạng B là sự lựa chọn của nhiều chủ doanh nghiệp. 

Văn phòng hạng B là những tòa nhà có giá cả hợp lý, nằm ở vị trí cách xa trung tâm thành phố nhưng vẫn đảm bảo cơ sở vật chất, hạ tầng và giao thông thuận tiện đi lại. Bên cạnh đó, văn phòng hạng B còn đáp ứng tiêu chuẩn thiết kế chuyên nghiệp, đạt chuẩn. 

Nhờ mức giá phải chăng cùng những ưu điểm không kém so với văn phòng hạng A, văn phòng hạng B là sự lựa chọn của nhiều doanh nghiệp.

Văn phòng hạng B giúp bạn tiết kiệm được một khoản chi phí thuê văn phòng. Đồng thời sở hữu tiện ích cùng cơ sở vật chất tốt hơn nhiều so với văn phòng hạng C.

>>> Xem thêm: Văn phòng hạng C là gì? Tiêu chuẩn đánh giá văn phòng hạng C

Tiêu chuẩn đánh giá văn phòng hạng B

Trên thực tế, hầu hêt các kiến trúc văn phòng tại Việt Nam hay trên thế giới đều không có tiêu chuẩn sẵn nào để xếp loại. Hầu hết các tiêu chuẩn này được đưa ra từ các công ty lớn, các tập đoàn có thâm niên và uy tín trong nghề. Để xác định đâu là văn phòng hạng B, ta cần đánh giá dựa trên các tiêu chuẩn sau: 

Hệ thống kỹ thuật

• Hệ thống quản lý toà nhà BMS/BAS là trang bị tuỳ chọn, không bắt buộc.
• Hệ thống điều hoà thông gió: Phải là hệ thống điều hoà trung tâm, thông gió 2 chiều nóng,
  lạnh; kiểm soát được độ ẩm của từng khu vực.
• Công suất hệ thống điều hoà thông gió: Nên làm lạnh phòng 24/24, nhiệt độ văn phòng
  dao động 22-23Co, +/-1 Co. Khí tươi nên đạt 60m3/h/10m2 (Đây cũng là yêu cầu không bắt buộc đối với văn phòng hạng B.
• Trang bị đầy đủ hệ thống phòng cháy, chữa cháy hiện đại, sơ đồ thoát hiểm đúng theo quy
  định.
• Thang máy có tốc độ và chất lượng cao thuộc các thương hiệu nổi tiếng quốc tế, bảo trì
  định kỳ, sức chứa từ 12-16 người/thang. Không yêu cầu tỷ lệ thang máy tối thiểu trên
  lượng tầng hoặc tách biệt thang chở hàng như văn phòng hạng A.
• Phải trang bị máy phát điện dự phòng.
• Hệ thống giám sát an ninh 24/7, được lắp đặt tại lối ra vào, bãi giữ xe có sử dụng thẻ để
  kiểm soát và nhân viên an ninh túc trực.

Cấu trúc tòa nhà

• Độ cao trần phải đạt tối thiểu từ 2,5m trở lên.
• Mặt bằng của văn phòng hạng B phải có không gian mở, không có vách cứng ngăn chia.
• Diện tích sàn phải đạt trong khoảng từ 500 đến 1.000m2
• Diện tích toà nhà phải lớn hơn 5.000m2.
• Hành lang phải rộng tối thiểu 1.8m.
• Không có có yêu cầu về hệ số diện tích không hữu.
• Khả năng chịu tải trọng của sàn đạt từ 300kg/m2 trở lên.
• Khu vực công cộng và mặt ngoài được xây dựng từ những vật liệu cao cấp.
• Không bắt buộc phải có sàn nâng.

Vị trí

• Vị trí văn phòng hạng B không cần quá đắc địa.
• Văn phòng hạng B không yêu cầu về yếu tố ảnh hưởng bởi các công trình xung quanh, có thể nằm ở các khu vực gần trung tâm hoặc ven đô nhưng có lối vào thông thoáng.
• Giao thông thuận tiện cả bằng ô tô và phương tiện công cộng. Các văn phòng hạng B cần đảm bảo giao thông thông thoáng, thuận tiện cho việc di chuyển đi lại.

Chủ sở hữu

Văn phòng hạng B không yêu cầu phải thuộc một chủ sở hữu duy nhất và cũng không quy định bắt buộc về việc phân chia sàn hoặc các khối nhà cho các chủ sở hữu khác.

Diện tích và nội thất

• Văn phòng hạng B phải thiết kế tối thiểu 1 bãi đậu xe dưới tầng hầm.
• Không bắt buộc có chỗ đậu xe cho khách, không quy định về tỷ lệ chỗ đỗ ô tô tối thiểu.
• Diện tích văn phòng tối thiểu là 20.000m2, mỗi khu vực làm việc trung bình có diện tích từ 500m2 – 1000m2. Đây là diện tích quy định chung cho các tòa nhà hạng B, vừa đảm bảo không gian làm việc, vừa đảm bảo thông thoáng.
• Trần nhà có độ cao từ 2.5m trở lên. Cường độ chịu lực từ 300kg/m2. Các không gian của văn phòng cần phải làm không gian mở, không có vách cứng chia ngăn, cột lưới phải lớn hơn 6x6m.
• Với các tòa nhà hạng B, tiền sảnh và phòng chờ phải rộng hơn 3m. Tiền sảnh yêu cầu phải thiết kế sang trọng và hiện đại. Vật liệu thiết kế phải đảm bảo cao cấp và an toàn.
• Hành lang thiết kế tiêu chuẩn với chiều rộng là 1.8m, đảm bảo ánh sáng được lưu thông thông thoáng và tốt nhất.
• Mỗi khu vực văn phòng có cửa ra vào rộng tối thiểu là từ 900m trở lên. Ngoài ra, vách ngăn giữa các khu vực phải được làm từ 100% là thạch cao.
• Không giống như văn phòng hạng A, văn phòng hạng B yêu cầu các nội thất được lắp đặt sao cho tận dụng tối đa không gian của tòa nhà.

Tiện ích tòa nhà

• Cũng như tòa nhà hạng A, các tòa nhà hàng B vẫn đảm bảo các tiện ích từ internet, điện, thang máy,…
• Hệ thống internet phải có đường truyền ổn định với băng thông rộng.
• Hệ thống điện phải đảm bảo công suất tối thiểu từ 25 watt/m2, được bảo trì thường xuyên và phải có thiết bị dự phòng.
• Văn phòng hạng B phải trang bị thang máy có sức chứa từ 12-16 người.
• Toilet trang bị nội thất đạt tiêu chuẩn 4 sao.

Giá cho thuê văn phòng hạng B

Tại thành phố lớn như Hà Nội và TP, HCM, các văn phòng hạng B có giá thuê rất đa dạng. Tùy theo vị trí và tiện ích của văn phòng, mỗi khu vực sẽ có một giá thuê văn phòng khác nhau.

• Giá thuê văn phòng hạng B tại TPHCM trung bình khoảng 20 – 24$/m2/tháng (đã bao gồm phí DV và VAT), tập trung chủ yếu ở các quận: Quận 1, Quận 2, Quận 3, Quận 4, Quận 5, Quận 7, Quận Tân Bình, Quận Phú Nhuận…
• Giá thuê văn phòng hạng B tại Hà Nội trung bình từ 15 – 22$/m2/tháng (đã bao gồm phí quản lý và VAT), tập trung chủ yếu ở các quận: Hoàn Kiếm, Đống Đa, Ba Đình, Cầu Giấy, Hai Bà Trưng, Thanh Xuân, Nam Từ Liêm…

>> Xem thêm: Mô hình Hybrid work và những điều cần biết

Nên thuê tòa nhà hạng B ở đâu?

Đáp ứng các nhu cầu của khách hàng, Sabay – Hệ thống Bất động sản cho thuê vừa cho ra mắt tòa nhà văn phòng tại địa chỉ 99 Cộng Hòa, đảm bảo tiêu chuẩn của tòa nhà hạng B.

Tòa nhà 99 Cộng Hòa là văn phòng không ngủ đầu tiên tại TP. HCM khi sở hữu đa dạng các tiện ích cùng nhiều loại hình sản phẩm hấp dẫn.

Loại hình sản phẩm tại 99 Cộng Hòa

• Văn phòng cho thuê giá chỉ từ 12$/m2
• Văn phòng trọn gói với đầy đủ trang thiết bị văn phòng
• Văn phòng ảo giá chỉ từ 9.900 đồng/ngày
• Chỗ ngồi làm việc: chỗ ngồi linh động và chỗ ngồi cố định
• Dịch vụ đăng ký Thành lập doanh nghiệp chỉ từ 500.000 vnđ
• Phòng họp, phòng hội thảo, hội trường với sức chứa lên tới 35 người.

Các tiện ích sẵn có

• Lễ tân hỗ trợ giao nhận thư từ
• Sảnh tiếp khách hiện đại, sang trọng
• Phòng họp, phòng hội thảo sức chứa lớn, từ 12-35 người
• Khu vực nghỉ ngơi có pantry phục vụ trà nước miễn phí cùng sleepbox nghỉ ngơi giờ trưa
• Màn hình led 65 inch quảng bá thương hiệu, bảng tên meca có đính kèm tên công ty
• Wifi, photocopy tốc độ cao, siêu nhanh, siêu nét
• Máy phát điện công suất lớn, hỗ trợ những trường hợp mất điện.

>>> Xem thêm: Văn phòng hạng A là gì? Tiêu chuẩn đánh giá văn phòng hạng A

Kết luận

Với những tiện ích cùng giá cả phải chăng, văn phòng hạng B là một sự lựa chọn hợp lý dành cho nhiều doanh nghiệp. Văn phòng hạng B giúp doanh nghiệp tiết kiệm một khoản chi phí khá lớn trong vận hành.

Nếu có nhu cầu thuê văn phòng hạng B giá tốt, hãy liên hệ ngay với Sabay để được tư vấn!

——————————————————

 Địa chỉ: SABAY BUILDING

 Hotline: 093.179.1122