Văn phòng hạng C là gì? Tiêu chuẩn đánh giá văn phòng hạng C

Văn phòng hạng C là gì? Tiêu chuẩn nào đánh giá văn phòng hạng C tại Việt Nam? Cùng Sabay tìm hiểu chi tiết qua những chia sẻ dưới đây.

Văn phòng hạng C là gì?

Văn phòng hạng C được xếp sau văn phòng hạng A và B. Văn phòng hạng C là phân khúc văn phòng được nhiều doanh nghiệp lựa chọn và sử dụng. Đây là kiểu văn phòng cho thuê thuộc dạng truyền thống. Những văn phòng này có mức giá vô cùng phải chăng nhưng vẫn đảm bảo không gian và tiện ích phục vụ nhu cầu sử dụng của khách thuê văn phòng.

Văn phòng hạng C thường là các tòa nhà nhỏ, những văn phòng của công ty có quy mô nhỏ được sửa chữa và cải thiện lại. Đây là phân hạng thấp nhất của văn phòng từ không gian cho đến cơ sở hạ tầng. Dù là phân hạng thấp nhất, văn phòng hạng C vẫn là phân khúc được nhiều khách hàng, doanh nghiệp lựa chọn.

Những tòa nhà văn phòng hạng C thường được đặt tại những tuyến đường không trung tâm, nhưng vẫn đảm bảo các tiêu chuẩn cho thuê văn phòng.

Văn phòng hạng C có giá thành thấp hơn nhiều so với các văn phòng hạng A, B. Tuy nhiên, sức sở hữu văn phòng hạng C không hề kém. Loại hình văn phòng này rất thích hợp với các doanh nghiệp có ngân sách vừa phải hoặc cần tập trung ngân sách cho các hoạt động khác của công ty.

>>> Xem thêm: Văn phòng hạng B là gì? Tiêu chuẩn đánh giá văn phòng hạng B

Tiêu chuẩn đánh giá văn phòng hạng C

Một số yêu cầu khi đánh giá văn phòng hạng C như:

Hệ thống kỹ thuật

• Không yêu cầu trang bị hệ thống quản lý toà nhà BMS/BAS
• Hệ thống điều hoà thông gió cũng không có yêu cầu quá đặc biệt như văn phòng hạng A
  hay văn phòng hạng B (Nếu là văn phòng hạng A hoặc hạng B thì phải là điều hoà thông
  gió 2 chiều nóng, lạnh, kiểm soát độ ẩm từng khu vực).
• Văn phòng hạng C cũng không có yêu ầu về công suất hệ thống điều hoà thông gió như
  làm lạnh phòng 24/24 hoặc cũng không có yêu cầu về nhiệt độ văn phòng dao động 22- 23Co, +/-1 Co hay khí tươi nên đạt 60m3/h/10m2.
• Trang bị đầy đủ hệ thống phòng cháy, chữa cháy hiện đại, sơ đồ thoát hiểm đúng theo quy
  định là bắt buộc.
• Thang máy có tốc độ và chất lượng cao nhưng không yêu cầu tỷ lệ thang máy tối thiểu trên
  lượng tầng hoặc tách biệt thang chở hàng như văn phòng hạng A và cũng không có quđịnh về sức chứa trong một thang máy (thường có tải trọng thấp, ít người).
• Phải có trang bị máy phát điện dự phòng, cần đảm bảo cung cấp đầy đủ nguồn điện cho
  các hoạt động của toà nhà.
• Hệ thống giám sát an ninh 24/7 và phải có bảo vệ, nhân viên an ninh túc trực.

Cấu trúc

• Độ cao trần không có yêu cầu nào đặc biệt nhưng đa số văn phòng hạng C hiện nay đều
  cao tối thiểu 2,5m.
• Mặt bằng của văn phòng hạng C thường chỉ cần sáng sủa, thông thoáng, nhưng không có
  yêu cầu gắt gao về vách ngăn chia.
• Diện tích sàn dao động từ 100 đến 500m2
• Diện tích toà nhà thường nhỏ hơn 5.000m2
• Hành lang thoáng, dễ di chuyển.
• Không có có yêu cầu về hệ số diện tích không hữu
• Không có quy định về khả năng chịu tải trọng
• Khu vực công cộng chỉ cần thoáng đãng, bố trí hợp lý, không yêu cầu quá cao
• Không bắt buộc phải có sàn nâng.
• Văn phòng hạng C phải có ít nhất một bãi đậu xe.

Vị trí

Cũng như văn phòng hạng B, văn phòng hạng C không bắt buộc tại vị trí trung tâm. Tuy nhiên, các văn phòng phải nằm ở những tuyến đường lớn và lưu thông thuận lợi.

Văn phòng hạng C nên được đặt gần các tuyến giao thông công cộng, để dễ dàng đi lại. Ngoài ra, xung quanh tòa văn phòng cần có những tiện ích công cộng cũng như những công trình khác. Tạo điều kiện để các doanh nghiệp trao đổi và gắn kết với nhau.

Thông thường, văn phòng hạng C thường xuất hiện tại các quận, huyện, thành phố nhỏ. Tuy nhiên hiện nay, mật độ dân số tăng cao khiến cho lượng lao động tập trung tại các quận, huyện, thành phố nhỏ cũng tăng theo. Do đó văn phòng hạng C tại các nơi đây cũng nhận được sự quan tâm tích cực từ các doanh nghiệp.

Dù được xây dựng tại quận, huyện nhỏ, những văn phòng hạng C vẫn phải đáp ứng nhu cầu về giao thông và đi lại.

Chủ đầu tư

Văn phòng hạng C không yêu cầu phải là một người chủ sở hữu duy nhất. Văn phòng hạng C có thể chia thành nhiều sàn hoặc khối nhà với các chủ sở hữu khác nhau. Dù thế, tất cả các vấn đề liên quan đến thủ tục pháp lý của tòa nhà cần được công khai và minh bạch. Đảm bảo về tính pháp lý hợp lệ cho các khách hàng cá nhân, doanh nghiệp khi hoạt động tại đây.

Các tiện ích khác

• Phải được đặt dưới sự quản lý của các đơn vị chuyên nghiệp, có tổ chức bài bản, khoa học.
• Cung cấp đầy đủ các dịch vụ viễn thông như đường dây điện thoại, Internet tốt
• Khu vực xung quanh toà nhà cũng phải đạt mức độ tiện lợi nhất định, có quán cà phê hoặc
  cửa hàng tiện lợi, cây ATM…

Khu vực giữ xe

Nơi đỗ xe của tòa nhà hạng C cần đảm bảo an toàn, có hệ thống an ninh giám sát và có bảo vệ trông coi hằng ngày. Tuy không chia ra thành hầm giữ xe chuyên nghiệp như tòa nhà hạng A, B nhưng tòa nhà hạng C vẫn phải đảm bảo ổn định và an toàn cho chỗ gửi xe của khách hàng.

Một số yêu cầu của khu vực giữ xe tại tòa nhà hạng C:

• Không bắt buộc nhưng đa số đều có ít nhất một bãi đậu xe
• Không quy định chỗ đỗ ô tô tối thiểu hay nơi gửi xe cho khách
• Có hệ thống an ninh giám sát qua lại và người trông coi
• 3.6. Cách thức quản lý và dịch vụ tòa nhà
• Phải có sự quản lý của các đơn vị chuyên nghiệp, có tổ chức bài bản, khoa học
• Cung cấp đầy đủ các dịch vụ viễn thông
• Khu vực xung quanh phải đạt mức độ tiện lợi nhất định

>>> Xem thêm: Top 10 địa điểm vui chơi hấp dẫn tại Sài Gòn dịp Tết nguyên đán

Giá cho thuê văn phòng hạng C

Hiện nay, mức giá thuê văn phòng hạng C tại Hà Nội đang trong khoảng từ 10 – 15 USD/m2/tháng. Mức giá này đã tăng so với thời điểm cách đây 2 năm, khi có khá nhiều sàn văn phòng cho thuê ở mức giá 8 và 9 USD/m2/tháng. Riêng tại khu vực quận Hoàn Kiếm, các tòa nhà chuẩn C có mức giá dao động từ 13 – 17 USD/m2/tháng do nguồn cung khan hiếm.

Tại TP. Hồ Chí Minh, tòa nhà văn phòng hạng C chiếm khoảng 55% nguồn cung cho thuê trên toàn thị trường. Tòa nhà hạng C đáp ứng nhu cầu thuê văn phòng cho hấu hết các doanh nghiệp vừa và nhỏ. Mức giá cho thuê văn phòng dao động từ 14%$ – 22$/m2.

Văn phòng hạng C tại Sabay

Thành lập từ năm 2013, Sabay hiện đang là đơn vị cho thuê tòa nhà văn phòng thuộc top đầu tại khu sân bay. Sở hữu gần 15 tòa nhà văn phòng, Sabay đã và đang mang đến cho các khách hàng những sản phẩm văn phòng với giá cả hấp dẫn, đầy đủ tiện ích.

Hệ thống tòa nhà tại Sabay bao gồm: