Officetel là gì? Đặc điểm của văn phòng Officetel

Thay vì tốn nhiều chi phí cho việc thuê văn phòng riêng, nhiều startup, doanh nghiệp mới thành lập lựa chọn các hình thức văn phòng cho chi phí rẻ hơn để tập trung vào kinh doanh. Căn hộ văn phòng Officetel là một trong những loại hình được nhiều startup lựa chọn để làm việc.

Officetel là gì? Cùng Sabay tìm hiểu qua những chia sẻ dưới đây.

Officetel là gì?

Officetell là từ ghép giữa “Office” và “Hotel”. Là loại hình văn phòng được kết hợp với không gian nhà ở. Thông thường, không gian Officetel có diện tích từ 25-50m2, thích hợp cho việc hoạt động của các doanh nghiệp nhỏ, startup hay các đội nhóm dự án.

Với những công ty mới thành lập hay những công ty nhỏ từ 4-10 người, mô hình Officetel là lựa chọn lý tưởng để làm mặt bằng làm việc. Bên cạnh đó, những công ty nước ngoài cũng ưa chuộng loại hình này vì chúng vừa đáp ứng nhu cầu lưu trú, vừa đáp ứng nhu cầu làm việc khi họ công tác tại Việt Nam.

Officetel đang là một trong những loại hình căn hộ văn phòng được ưa chuộng khi có chi phí rẻ hơn văn phòng thông thường. Đồng thời, đây cũng là một trong những loại hình văn phòng tiết kiệm không gian. Mô hình Officetel đang là một trong những loại hình thu hút sự đầu tư của giới chuyên gia nhờ đặc tính mới lạ của nó.

>>> Xem thêm: Tiêu chuẩn thiết kế văn phòng cao tầng

Đặc điểm của mô hình officetel

Ưu điểm

• Officetel sở hữu sự đồng bộ từ trong tổng thể dự án. Officetel thừa hưởng tất cả các tiện ích trong một khu chung cư như: tiện ích nội ngoại khu, hạ tầng dự án & khu vực, cư dân đồng bộ, văn minh.
• Officetel thường nằm tại vị trí trung tâm, thuận tiện cho việc di chuyển và đi lại của cư dân.
• Với diện tích từ 30-50m2, căn hộ văn phòng có giá thuê khá rẻ so với các sản phẩm cùng phân khúc. Căn hộ văn phòng tích hợp chức năng 2 trong 1 của căn hộ, chi phí vận hành tối giản, thích hợp với các công ty mới thành lập.
• Thiết kế căn hộ vừa thể hiện sự sang trọng, tiện nghi, vừa đáp ứng nhu cầu làm việc của các cá nhân, tổ chức.
• Căn hộ văn phòng cho phép người dùng linh động trong vấn đề thời gian, có thể làm việc liên tục 24/24 giờ.
• Do số lượng nguồn cung hạn chế, officetel có thể sử dụng để đầu tư với lợi nhuận 8-10% mỗi năm.
• Dù nằm trong hệ thống căn hộ chung cư, officetel vẫn có lối vào thang máy và sảnh chờ riêng biệt, thuận tiện cho hoạt động của các công ty.
• Một số Officetel có khu vực tiếp tân riêng, đồng thời có khả năng treo biển tên công ty tại khu vực tiếp tân.
• Officetel có thể sử dụng địa chỉ căn hộ để đăng ký kinh doanh.

Nhược điểm

• Diện tích căn hộ chỉ từ 30-50m2, chỉ phù hợp với những công ty mới thành lập, ít thành viên.
• Thời hạn sử dụng ngắn, trong vòng 50 năm.
• Chi phí quản lý Officetel cao hơn so với căn hộ bình thường.
• Officetel không phải là nơi cư trú. Căn hộ văn phòng không được đăng ký cư trú vĩnh viễn mà chỉ có thể đăng ký cư trú tạm thời.

>>> Xem thêm: Cách dự tính diện tích khi thuê văn phòng

Đối tượng sử dụng Officetel

Tùy vào nhu cầu, mục đích và định hướng của khách hàng, Officetel có thể được sử dụng bởi các đối tượng sau:

Dùng để ở

Căn hộ Officetel sở hữu đa dạng các tiện ích bên trọng, không khác gì những căn hộ bình thường. Thiết kế của Officetel sở hữu: nhà khách, nhà bếp, phòng ngủ, nhà vệ sinh,… Do đó, căn hộ Officetel thích hợp để làm nơi ở, nghỉ ngơi cho cư dân.

Do diện tích khiêm tốn, căn hộ Officetel thích hợp cho những bạn trẻ độc thân, muốn tự lập hay những cặp đôi với ngân sách hạn chế.

Dùng để làm việc

Sở hữu các tiện ích đáp ứng nhu cầu sinh sống và làm việc, Officetel thích hợp để làm văn phòng cho các công ty nhỏ. Với quy mô từ 4-10 người, việc sử dụng Officetel sẽ giúp các startup tiết kiệm được không ít chi phí.

Bên cạnh đó, Officetel còn thích hợp vơi những đơn vị hoạt động công nghệ hay dịch vụ cần có mặt bằng tốt để thực hiện các giao dịch mà không tốn nhiều chi phí cho việc thuê mặt bằng.

Đối với các startup, việc sở hữu Officetel vừa giúp họ tiết kiệm chi phí, vừa tạo sự an tâm hơn so với việc đi thuê mặt bằng. Bằng cách sở hữu Officetel trong thời gian dài, bạn sẽ không phải lo sự biến động của lạm phát hay việc tăng giá của chủ cho thuê.

Nhờ đó, ngân sách của công ty sẽ tập trung nhiều cho hoạt động kinh doanh. Việc sở hữu thời hạn sử dụng lên tới 50 năm sẽ thuận lợi cho doanh nghiệp trong giai đoạn đầu khởi nghiệp.

Officetel cũng có thể sử dụng để làm văn phòng đại diện cho các công ty nước ngoài cần trụ sở ở trung tâm thành phố. Officetel không cần quy mô quá lớn nhưng phải nằm ở những nơi có vị trí trung tâm hoặc giao thông thuận lợi.

Officetel cũng là nơi cư trú và làm việc lý tưởng dành cho các chuyên gia làm công tác nghiên cứu việc hoặc các doanh nhân luôn bận rộn mà không có thời gian để nghỉ ngơi. Sử dụng căn hộ Officetel sẽ hỗ trợ cho họ rất nhiều trong công tác khi gần các khu trung tâm, lại có nhiều tiện ích cho công việc và cuộc sống.

Officetel có hợp pháp không?

Như đã nêu trên, căn hộ văn phòng Officetel chỉ có thời hạn sở hữu 50 năm nhằm đảm bảo quỹ đất và đa dạng hóa các loại hình nhà ở, đảm bảo an toàn và sự phát triển của cư dân.

Tại nước ta, thời hạn sử dụng nhà chung cư là một trong số nội dung đang được quan tâm theo quy định của Luật Nhà ở 2014 được Quốc hội thông qua ngày 25/11/2014 và chính thức có hiệu lực vào ngày 1/7/2015.

Theo quy định tại điều 123 Luật Nhà ở: “ Việc mua bán nhà ở phải lập thành hợp đồng có công chứng. Các bên có thể thỏa thuận về việc bên bán thực hiện bán nhà ở, chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với nhà ở đó trong một thời hạn nhất định cho bên mua. Về công nhận quyền sở hữu nhà được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai, nếu bên mua nhà có thời hạn thì được cấp giấy chứng nhận trong thời hạn sở hữu nhà ở.”

Chế độ sử dụng đất xây dựng nhà chung cư theo thời hạn ổn định lâu dài, diện tích căn hộ được xác định theo hợp đồng mua bán căn hộ theo quy định của Nghị định 43/2014. Khoản 1 Điều 98 Luật Nhà ở 2014 viết: “Nhà chung cư được phân thành nhiều hạng khác nhau để xác định giá trị của nhà chung cư khi thực hiện quản lý hoặc giao dịch trên thị trường”.

Thời hạn sử dụng nhà chung cư theo đó cũng được phân thành nhà chung cư sở hữu lâu dài và nhà chung cư sở hữu có thời hạn, tùy thuộc vào phân loại công trình, chất lượng công trình đối với từng dự án đầu tư và được ghi nhận trong Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

Phân biệt Officetel, căn hộ & văn phòng

>>> Xem thêm: Những ai nên thuê văn phòng chia sẻ?

Kết luận

Trên đây là một số thông tin về căn hộ văn phòng Officetel. Hy vọng những thông tin trên sẽ giúp đọc giả có cái nhìn rõ hơn về loại hình văn phòng này.

Theo dõi Sabay để cập nhật những kiến thức hữu ích khác!

SABAY BUILDING

Hotline: 093 179 1122

Trụ sở: 99 Cộng Hòa, phường 4, quận Tân Bình, TP. HCM