Văn phòng hạng A là gì? Tiêu chuẩn đánh giá văn phòng hạng A

Văn phòng hạng A là gì? Tiêu chuẩn nào dùng để đánh giá văn phòng hạng A? Cùng Sabay tìm hiểu qua những nội dung dưới đây.

Văn phòng hạng A là gì?

Hiện nay, Việt Nam ta chưa có các tiêu chuẩn để phân loại văn phòng. Những tiêu chuẩn phân hạng A – B- C – D được dựa theo các chuẩn mực dành cho các công trình của nước ngoài. Để phù hợp với môi trường tại nước ta, những tiêu chí trên thường được giảm đi ít nhiều. Bộ tiêu chuẩn này rất cần thiết đối với các bên tham dự thị trường bất động sản cho thuê.

Theo sắp xếp trên, văn phòng hạng A là văn phòng cho thuê cao cấp nhất. Điều này đồng nghĩa, giá thuê văn phòng cũng như chất lượng dịch vụ của văn phòng hạng A sẽ cao hơn tất cả các hạng văn phòng khác.

Khi sở hữu văn phòng hạng A, doanh nghiệp sẽ ưu thế hơn các loại hình văn phòng khác. Văn phòng hạng A là hình thức quảng bá thương hiệu, nâng cao hình ảnh của công ty. Bên cạnh đó, đây là điểm nhấn của doanh nghiệp trong mắt khách hàng và đối tác. Văn phòng hạng A còn là bằng chứng cho thấy sự quan tâm của doanh nghiệp đến nhân viên của chính mình.

>>> Xem thêm: 6 điều cần làm khi chuyển văn phòng

Tiêu chuẩn đánh giá văn phòng hạng A

Văn phòng hạng A được đánh giá theo các tiêu chuẩn sau:

Hệ thống kỹ thuật

Yếu tố kỹ thuật là yếu tố quan trọng hàng đầu khi đánh giá văn phòng. Một số tiêu chí văn phòng hạng A phải có như:

• Tòa nhà cần có hệ thống quản lý tòa nhà tự động
• Được lắp đặt điều hòa trung tâm thay vì điều hòa treo tường
• Nhiệt độ trong khu vực văn phòng luôn đảm bảo ở ngưỡng 22 – 24 độ C
• Hệ thống thông khí hoạt động tốt, khí tươi trong văn phòng cần đạt 60m3/h/10m2 văn phòng
• Bắt buộc có hệ thống phòng cháy chữa cháy đúng theo tiêu chuẩn của nhà nước
• Hệ thống thang máy phải là thang máy của thương hiệu nổi tiếng, đảm bảo có máy phát điện dự phòng, có 2 nguồn điện độc lập, khi cần có thể tự chuyển đổi không  gây ảnh hưởng đến di chuyển của khách hàng
• Cần có 2 hệ thống thang máy chở khách và chở hàng riêng biệt. Tỷ lệ thang máy tối thiểu phải là 4 tầng/ 1 thang máy
• Đảm bảo có đầy đủ dịch vụ liên quan đến an ninh như: camera giám sát, bảo vệ 24/7 tại các điểm quan trọng của tòa nhà.

Cấu trúc tòa nhà

• Mặt bằng văn phòng cho thuê tiêu chuẩn hạng A có không gian mở. Không sử dụng các vách ngăn cứng, số diện tích không hữu ích của tòa nhà không vượt quá 12%
• Khả năng chịu tải của sàn từ 400 kg/m2 trở lên
• Văn phòng hạng A phải có đầy đủ các hạng mục như: hầm xe, bãi đỗ xe ngoài
• Chiều cao tối thiểu của mỗi tầng tầm 2.7m, lưới cột có bước cột trên 6m, không có vách ngăn
• Toàn bộ tòa nhà phải có thiết bị hỗ trợ vận tải như thang máy, sàn nâng,…
• Tổng diện tích 1 sàn từ 100,2 trở lên, tổng diện tích toàn sàn trên 10000m2.
•  Các công trình ngoài trời, công cộng phải đảm bảo tính thẩm mỹ, đảm bảo kết cấu thép, kính cường lực,…

Vị trí

• Văn phòng tọa lạc tại vị trí có giao thông thuận tiện, dễ di chuyển qua các quận huyện
• Xung quanh tòa nhà phải có các công trình lớn liền kề cùng các công trình công cộng như công viên, bến xe,…
• Các kiến trúc xung quanh không được làm ảnh hưởng đến mỹ quan, tầm nhìn của tòa nhà
• Không đặt tòa nhà tại những vị trí ảnh hưởng đến phong thủy, vận khí doanh nghiệp như nhà tang lễ, trại giam, nghĩa trang,…

Chủ sở hữu

Tòa nhà văn phòng nên chỉ có một chủ sở hữu duy nhất cho toàn bộ tài sản: các diện tích sàn, công trình công cộng, phúc lợi,…Khi chỉ có một chủ đầu tư, việc làm việc giữa bên thuê và bên cho thuê sẽ trở nên dễ dàng và nhanh chóng hơn. Tránh trường hợp phải “qua tay” nhiều bên để hoàn tất các thủ tục.

>>> Xem thêm: Quán cà phê hay Coworking space? Đâu là chốn dừng chân lý tưởng cho Freelancer?

Giá cho thuê văn phòng hạng A

Hiện nay, giá thuê văn phòng hạng A tại TP. Hồ Chí Minh rơi vào mức từ 30$ – 80$. Tại trung tâm thành phố và khu vực Nam Sài Gòn, giá thuê văn phòng hạng A tăng nhẹ so với quý I năm 2022.

Mức giá thuê hiện tại ở trung tâm đang đạt mức 62.67 $/m2 Giá thuê tại TP. HCM thường cao hơn nhiều so với các khu vực khác. Dựa vào tình hình bất động sản hiện nay, giá thuê văn phòng tại khu vực miền Nam cũng sẽ có xu hướng tăng vọt theo thời gian.

Giá thuê văn phòng tại thủ đô Hà Nội đang dao đồng từ 30$/m2/tháng. Tùy vào từng vị trí, giá thuê có sự chênh lệch nhất định. Trong vòng 3 năm trở lại đây, giá thuê văn phòng hạng A tại Hà Nội đã tăng khá nhanh so với những năm trước dịch Covid-19. Diện tích văn phòng trung bình tại Hà Nội cũng đang ở mức trên 1000m2 sàn so với mức 300 – 500m2 như trước.

Dựa vào nhu cầu và xu hướng hướng đến không gian văn phòng chất lượng hiện nay của các doanh nghiệp, giá văn phòng có khả năng sẽ đi lên cao dần theo thời gian. Theo dự kiến, văn phòng hạng A sẽ tiếp tục tăng giá trước khi thị trường có thêm nguồn cung vào năm 2023 và 2024.

>>> Xem thêm: Phân loại văn phòng cho thuê hạng A – B – C – D

Tại sao doanh nghiệp có xu hướng thuê văn phòng hạng A?

Trước đây, nhu cầu của các doanh nghiệp chỉ ở mức cơ bản là cần không gian đủ rộng để làm việc và bố trí hồ sơ, nội thất. Hiện nay, văn phòng công ty được ví von như là “bộ mặt” của doanh nghiệp. Vừa là nơi làm việc của toàn thể nhân viên, vừa là nơi đón tiếp, trao đổi và giao dịch với khách hàng, đối tác.

Do đó, các doanh nghiệp lớn không tiếc tiền khi tìm kiếm những nơi cho thuê văn phòng hạng A để làm nơi đặt trụ sở của mình. Có rất nhiều lý do khiến doanh nghiệp lựa chọn văn phòng hạng A để làm việc, tuy nhiên, mục đích sau cùng vẫn là gia tăng doanh số và thu về lợi nhuận cho doanh nghiệp.

Hiện nay, trên thị trường có rất nhiều đơn vị cho thuê văn phòng hạng A với nhiều mức giá và tiện ích khác nhau. Tùy theo nhu cầu và ngân sách, các doanh nghiệp có thể lựa chọn văn phòng phù hợp cho mình.

Một số tòa nhà hạng A tại thành phố Hồ Chí Minh

1. Tòa nhà Vincom Center

Địa chỉ: 45A Lý Tự Trọng, Bến Nghé, Quận 1

2. Tòa nhà Bitexco Financial Tower

Địa chỉ: 2 Hải Triều, Bến Nghé, Quận 1

3. Tòa nhà Landmark 81

Địa chỉ: Khu Tân Cảng, 720A Điện Biên Phủ, Phường 22, Bình Thạnh

4. Tòa nhà Pearl Plaza

Địa chỉ: 561A, Điện Biên Phủ, Phường 25, Quận Bình Thạnh

5. Tòa nhà Diamond Plaza

Địa chỉ: Bến Nghé, Quận 1

6. Tòa nhà Vietcombank tower

Địa chỉ: Số 5 Công Trường Mê Linh, Bến Nghé, Quận 1

7. Tòa nhà SaiGon Center

Địa chỉ: 65 Đ. Lê Lợi, Bến Nghé, Quận 1

8. Tòa nhà Le Meridien

Địa chỉ: 3C Đ. Tôn Đức Thắng, Bến Nghé, Quận 1

9. Tòa nhà Lim 2 Tower

Địa chỉ: 62A Cách Mạng Tháng Tám, Phường 6, Quận 3

10. Tòa nhà Sun Wah Tower

Địa chỉ: 115 Nguyễn Huệ, Bến Nghé, Quận 1

Kết luận

Trên đây là những tiêu chuẩn để đánh giá văn phòng hạng A. Hy vọng những chia sẻ của Sabay sẽ giúp ích cho bạn đọc.

Với gần 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực cho thuê văn phòng, Sabay hiện đang là một trong những đơn vị uy tín, được nhiều khách hàng tin tưởng tại khu vực sân bay. Chúng tôi hiện đang cung cấp các dịch vụ văn phòng trọn gói, văn phòng cho thuê, văn phòng ảo, chỗ ngồi với đa dạng diện tích từ 15-35-50-75-125m2. Bên cạnh đó, Sabay còn cung cấp các dịch vụ tư vấn thành lập doanh nghiệp và hỗ trợ làm hồ sơ thành lập doanh nghiệp, giấy phép kinh doanh. Liên hệ hotline 039 179 1122 nếu bạn có nhu cầu!

——————————————————

 Địa chỉ: SABAY BUILDING

 Hotline: 093.179.1122

Trụ sở: 99 Cộng Hòa, phường 4, quận Tân Bình, TP. HCM