Phân loại văn phòng cho thuê hạng A – B – C – D

Để thị trường phát triển nhanh chóng và minh bạch, việc phân loại văn phòng cho thuê theo hạng là điều rất cần thiết. Cùng Sabay tìm hiểu tiêu chí phân loại văn phòng theo hạng qua những chia sẻ dưới đây.

Vì sao phải phân loại văn phòng cho thuê theo hạng?

Hiện nay, trên thị trường có rất nhiều văn phòng cho thuê, tòa nhà cho thuê với cấu trúc khác nhau. Việc phân loại văn phòng cho thuê theo hạng giúp cho các bên tham gia thị trường này dễ dàng trao đổi và nắm thông tin văn phòng. Nếu không phân loại văn phòng cho thuê, các bên liên quan sẽ khó thống nhất với nhau trong quy trình co thuê này.

Để đồng bộ các quy trình cho thuê văn phòng cho thuê từ khâu xây dựng cho đến khâu định giá, các văn phòng được phân theo nhiều hạng, cụ thể là A – B – C – D.

Phân loại văn phòng cho thuê hạng A - B - C - D
Phân loại văn phòng cho thuê hạng A – B – C – D

Hiện tại, phân loại văn phòng cho thuê theo hạng A – B – C – D được dựa theo tiêu chuẩn trên quốc tế. Ở nước ta vẫn chưa có hệ thống phân loại chuẩn mực dành riêng cho các công trình này. Do đó, sẽ có một chút thay đổi về các tiêu chuẩn, thường là giảm đi ít nhiều hơn so với tiêu chuẩn quốc tế.

Tiêu chí so sánh hạng văn phòng cho thuê

Một số tiêu chí so sánh các tòa nhà, văn phòng cho thuê theo hạng như sau:

  1. Vị trí
  2. Giao thông
  3. Tầng hầm và chỗ đỗ xe
  4. Chất lượng xây dựng, hoàn thiện mặt ngoài tòa nhà.
  5. Chất lượng xây dựng, hoàn thiện bên trong.Chiều cao trần
  6. Cửa sổ và chiếu sáng tự nhiên
  7. Hệ cột
  8. Thang máy
  9. Hệ thống phòng cháy chữa cháy
  10. Hệ thống camera giám sát
  11. Sóng di động trong tòa nhà, số lượng nhà mạng
  12. Công suất máy phát điện dự phòng
  13. Khách thuê cùng tầng và khách thuê trong tòa nhà
  14. Các dịch vụ an ninh, vệ sinh, lễ tân
  15. Đơn vị quản lý
  16. Tiện ích trong tòa nhà và các khu vực xung quanh như café, ăn trưa, phòng hội thảo, ATM
  17. Tòa nhà văn phòng hay tòa nhà hỗn hợp các chức năng
  18. Chủ sở hữu
  19. Năm hoàn thành và đưa vào khai thác (Độ cũ mới của tòa nhà)
Phân loại văn phòng cho thuê hạng A - B - C - D
Phân loại văn phòng cho thuê hạng A – B – C – D

Tiêu chuẩn đánh giá hạng văn phòng cho thuê

Hiện nay, chưa có văn bản quy định rõ ràng về tiêu chuẩn đánh giá văn phòng cho thuê theo hạng. Để có cái nhìn khách quan hơn về các hạng văn phòng cho thuê, bạn có thể tham khảo bảng sau của chúng tôi:

Giải thích ý nghĩa: Bắt buộc – Must | Tùy chọn – Optional | Nên có   –   Recommended | Không áp dụng – Not applicable
TT TIÊU CHÍ Hạng A Hạng B Hạng B-
1 HỆ THỐNG KỸ THUẬT
1.1 BMS – Hệ thống quản lý tòa nhà Bắt buộc Tùy chọn Không áp dụng
1.2
Hệ thống điều hòa thông gió
Bắt buộc
Bắt buộc
Tùy chọn
Hệ thống điều hòa thông gió 2 chiều nóng, lạnh, kiểm soát được độ ẩm đến từng khu vực
1.3
Công suất của hệ thống điều hòa thông gió
Bắt buộc
Nên có
Không áp dụng
Làm lạnh cho phòng server 24/24. Nhiệt độ trong khu vực văn phòng 22- 23 Co, +/- 1Co . Khí tươi 60 m3/một giờ/ 10 m2 văn phòng.
1.4 Hệ thống phòng cháy chữa cháy hiện đại Bắt buộc Bắt buộc Bắt buộc
1.5
Thang máy
Bắt buộc
Bắt buộc
Bắt buộc
Thang máy tốc độ và chất lượng cao của các thương hiệu nổi tiếng quốc tế
1.6 Thời gian chờ thang khoảng 30 giây Tùy chọn Không áp dụng Không áp dụng
1.7
Điện nguồn
Bắt buộc
Tùy chọn
Tùy chọn
Hai nguồn điện độc lập, tự động chuyển nguồn, hoặc trang bị hệ thống máy phát điện dự phòng (công suất tối thiểu 70 VA cho 1 m2), bộ lưu điện UPS cho các hệ thống kỹ thuật khẩn cấp.
1.8
Hệ thống giám sát an ninh
Bắt buộc
Bắt buộc
Bắt buộc
Hệ thống giám sát an ninh và quản lý ra vào – CCTV, tại tất cả các điểm ra vào, chỗ đậu xe, sử dụng thẻ, và có nhân viên an ninh trực 24/24.
2 CẤU TRÚC TÒA NHÀ
2.1 Độ cao trần thông thủy từ 2,7 m – 2,8 m trở lên Bắt buộc Tùy chọn Tùy chọn
2.2
Mặt bằng
Bắt buộc
Bắt buộc
Tùy chọn
Tiêu chuẩn hạng A: Không gian mở, không có vách cứng ngăn chia, sử dụng hiệu quả, lưới cột lớn hơn 6 x 6 m.
2.3
Chiều sâu văn phòng
Tùy chọn
Tùy chọn
Tùy chọn
Khoảng cách (chiều sâu sàn) từ cửa sổ bên này sang cửa sổ bên kia không quá 18-20m; Hoặc không quá 9-10m tính từ tâm sàn, hoặc lõi tòa nhà đến cửa sổ bên ngoài; Hoặc không quá 12m tính từ cửa sổ bên ngoài đến tâm nếu tòa nhà có hình dáng không bình thường và có khoảng thông tầng bên trong.
2.4
Hệ số diện tích không hữu ích
Bắt buộc
Tùy chọn
Tùy chọn
Hệ số diện tích không hữu ích của tòa nhà không vượt quá 12%, được tính = 1 – ( diện tích sử dụng được / diện tích cho thuê ) * 100%
2.5 Khả năng chịu tải của sàn từ 400 kg/m2 trở lên Bắt buộc Tùy chọn Tùy chọn
2.6
Mức độ hoàn thiện khu vực công cộng và mặt ngoài
Bắt buộc
Bắt buộc
Bắt buộc
Hạng A: Vật liệu cao cấp/ Hạn B, B-: Vật liệu chất lượng cao
2.7 Sàn nâng (raised floors) Bắt buộc Không áp dụng Không áp dụng
2.8
Chiếu sáng tự nhiên và cửa sổ
Tùy chọn
Tùy chọn
Tùy chọn
Hệ thống cửa sổ chất lượng cao, cung cấp đủ ánh sáng tự nhiên, bố trí hợp lý
3 VỊ TRÍ
3.1
Vị trí
Bắt buộc
Tùy chọn
Không áp dụng
Vị trí tốt, không bị các công trình xung quanh ảnh hưởng tiêu cực đến hình ảnh tòa nhà  ( ví dụ cơ sở sản xuất công nghiệp, nhà tang lễ, trại giam v.v.)
3.2
Tiếp cận giao thông
Bắt buộc
Tùy chọn
Tùy chọn
Thuận tiện cho ô tô và giao thông công cộng, ví dụ 10 – 15 phút đi bộ từ ga tàu điện ngầm gần nhất, hoặc có tuyến xe bus
4 ĐỖ XE
4.1
Đỗ xe
Bắt buộc
Bắt buộc
Bắt buộc
Hạng A: Đỗ xe dưới tầng hầm, hoặc nhà xe cao tầng, đường dẫn có mái che vào tòa nhà. Đỗ xe tại tầng 1 cho khách.
Hạng B, B-: Chỗ đỗ xe an toàn
4.2 Tỷ lệ chỗ đỗ xe của tòa nhà: Không dưới 1 chỗ đỗ ô tô cho 100 m2 diện tích cho thuê (1/100) Tùy chọn Tùy chọn Tùy chọn
5 SỞ HỮU
5.1 Một chủ sở hữu duy nhất toàn bộ tòa nhà (hay nói cách khác các sàn, hoặc các khối nhà không được sở hữu bởi nhiều chủ) Bắt buộc Tùy chọn Tùy chọn
5.2 Cấu trúc sở hữu minh bạch Tùy chọn Tùy chọn Tùy chọn
6 QUẢN LÝ VÀ DỊCH VỤ TÒA NHÀ
6.1
Quản lý tòa nhà
Bắt buộc
Bắt buộc
Bắt buộc
Hạng A: Được quản lý bởi công ty chuyên nghiệp, đang quản lý từ 5 tòa nhà trở lên (diện tích mỗi tòa từ 5000 m2), hoặc có kinh nghiệm, chất lượng quản lý quốc tếHạng B, B-: Công tác quản lý tòa nhà được tổ chức tốt
6.2
Nhà cung cấp dịch vụ viễn thông
Bắt buộc
Bắt buộc
Tùy chọn
Tối thiểu hai nhà cung cấp dịch vụ viễn thông trong tòa nhà
6.3
Tiền sảnh
Tùy chọn
Tùy chọn
Không áp dụng
Khu vực đón tiếp rộng rãi phù hợp với quy mô tòa nhà,dễ dàng cho khách tiếp cận tòa nhà
6.4
Tiện ích
Bắt buộc
Bắt buộc
Bắt buộc
Quán café quản lý tốt đủ đáp ứng quy mô nhân viên trong tòa nhà, và có thêm ít nhất 2 tiện ích (như ATM, giặt là, cửa hàng v.v.). Các tiện ích xung quanh cần được quan tâm xem xét.

>>> Xem thêm: Tổng hợp các chi phí văn phòng ảo

Kết luận

Bạn đã biết cách phân loại văn phòng cho thuê theo hạng chưa? Theo dõi Sabay để biết thêm các thông tin hữu ích nhé!

——————————————————

Địa chỉ: SABAY BUILDING

Hotline: 0931791122

SABAY OFFICE – 11A Hồng Hà, P.2, Q. TB

SABAY OFFICE – 05 Đồng Nai, P.2, Q. TB

Rate this post
TVC